Quais as regras do empréstimo habitacional no RJ?

O sonho de muitos cariocas em sombra de dúvida é ter a sua casa própria. Porém, muitos não possuem as condições financeiras para comprar um imovel, comprar casas no RJ além de ser um processo burocrático exige muito dinheiro, e por isso as pessoas costumam recorrer aos financiamentos.

O empréstimo habitacional é uma maneira de financiamento usado para a compra da casa própria. Desse modo, seu quitamento é um item significativo no planejamento financeiro de diversas famílias.

Uma particularidade desse modo de financiamento é que parte dele costuma ser custeado pelo governo, o que gera taxas de juros diferentes. Esse auxílio funciona como forma de política social que é voltada para as famílias com baixa renda.

O empréstimo habitacional é concedido para construir, ou seja, se a pessoa deseja procurar por terrenos à venda no RJ essa modalidade oferecer essa opção sem grandes dores de cabeça, além disso também é possível reformar ou comprar um imóvel habitacional. Este empréstimo é fornecido por bancos ou instituições financeiras para pessoas físicas. O empréstimo contém algumas condições para atender esse tipo de demanda.

Esta é uma categoria de crédito que disponibiliza pagamentos com prazos mais longos que as outras formas de empréstimos. Desse modo, o crédito habitacional pode ser compreendido como uma maneira de financiamento imobiliário. Os tipos de empréstimo mais habituais dessa modalidade são o Leasing e a Hipoteca.

O leasing é uma categoria muito utilizada, essa modalidade também recebe o nome de alienação fiduciária. Nessa condição, há um locador da moradia e um locatário. O papel de locador do imóvel geralmente é realizado pelas instituições financeiras. Elas propõem o empréstimo para que o locatário compre seu imóvel.

Neste tipo de negociação a propriedade do imóvel financiado fica com o locador da mesma. O imóvel só é transferido ao locatário após a quitação completa das parcelas.

Na hipoteca,o próprio imóvel é usado como a garantia do financiamento. Isso significa que, em caso de descumprimento do pagamentos das parcelas, a propriedade é transferida para o credor, para pagamento da dívida.

Os financiamentos imobiliários costumam ser associados com a hipoteca, ou a garantia de que as instituições financiadoras podem tomar a casa a qualquer momento. Porém, isso só ocorre se o empréstimo não for devidamente pago. Já no caso do leasing, o imóvel não poderá ser oferecido como garantia, pois ele será do tomador do empréstimo como consta no contrato.

Os meios para crédito habitacional são provenientes de 2 sistemas: o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e o  Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

O SFH é direcionado para a habitação popular, desse modo é destinado para a população de baixa renda. Já o SFI abrange imóveis que não se encaixam nas regras do SFH.Ele abrange imóveis com valores mais elevados, em áreas rurais, e também que são adquiridos com o objetivo de investimento. 

Inúmeros bancos oferecem financiamentos. O que diferencia um do outro são as condições de pagamento, como por exemplo as taxas de juros cobradas, o tempo dos contratos e quanto do valor do imóvel pode ser financiado.

Após escolher um deles, a primeira passo a ser feita é se direcionar até uma agência e dialogar com um gerente para começar as etapas do processo que consentirão a liberação de crédito.

Como já citamos acima comprar um imóvel no país exige certa burocracia, portanto você irá precisar ter alguns documentos em mãos.

No primeiro momento os documentos que já conhecemos precisam estar disponíveis os originais e cópias do RG e CPF, dos comprovantes de estado civil e de renda. Caso você seja autônomo pode comprovar sua renda de outras maneiras, verifique com seu contador qual a melhor opção para utilizar durante o financiamento de um imóvel. 

A comprovação de renda do comprador serve para indicar a sua capacidade de pagamento das prestações, pois o valor delas não poderão ser maiores do que trinta por cento da renda bruta.

Após apresentar a documentação, é realizada uma análise cadastral, que irá verificar se o seu nome consta no Serasa ou no SPC. Não constando nenhum registro nesses lugares seu crédito é aprovado. 

Após isso, o banco realiza a avaliação do imóvel a ser financiado para confirmar o seu valor. Depois, é elaborado o contrato, que deverá ser registrado em cartório e depois levado à agência bancária. Logo após, o crédito é liberado, e o vendedor recebe o valor.  E por fim você irá realizar o pagamento das prestações mensais.

Há vários tipos de financiamentos, pesquise todos e veja qual se adapta melhor a sua atual realidade. Não deixe de colocar todos os valores na ponta do lápis para ver se cabe no seu orçamento. Após escolher tenha certeza de que possui todos os documentos necessários. Caso tenha muitas dúvidas para realizar todo o processo de financiamento procure a ajuda de um profissional.

Gostou deste artigo? compartilhe em suas redes sociais para que mais pessoas saibam quais as regras do empréstimo habitacional!